Când vrei să cumperi sau să vinzi un imobil, fie că este vorba de un apartament, o casă sau un teren, trebuie să știi că acest proces implică și niște costuri suplimentare, pe lângă prețul de vânzare-cumpărare. Aceste costuri sunt reprezentate de taxele notariale, care se plătesc la notarul public care autentifică contractul de vânzare-cumpărare.
Dar cine plătește aceste taxe notariale, vânzătorul sau cumpărătorul? Există o regulă generală sau se poate negocia între părți? Ce taxe notariale se plătesc și cum se calculează? În acest articol, îți vom răspunde la aceste întrebări și îți vom oferi câteva sfaturi utile pentru a economisi bani la notar.
Ce sunt taxele notariale și ce cuprind ele?
Taxele notariale sunt sumele de bani pe care le încasează notarul public pentru serviciile pe care le prestează în legătură cu încheierea contractului de vânzare-cumpărare al unui imobil. Taxele notariale cuprind:
Onorariul notarial, care este remunerația notarului pentru activitatea sa profesională. Onorariul notarial se calculează în funcție de valoarea imobilului vândut și de tipul contractului (vânzare, ipotecă, donație etc.). Onorariul notarial include și TVA, care este de 19%.
Taxa de intabulare, care este suma de bani pe care notarul o plătește la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) pentru a înscrie contractul de vânzare-cumpărare în cartea funciară și pentru a emite extrasul de carte funciară pentru informare. Taxa de intabulare se calculează în funcție de suprafața imobilului și de numărul de proprietari.
Impozitul pe venit, care este suma de bani pe care notarul o reține și o virează la stat, în numele vânzătorului, dacă acesta realizează un venit din vânzarea imobilului. Impozitul pe venit se calculează în funcție de valoarea imobilului, de durata deținerii și de calitatea vânzătorului (persoană fizică sau juridică).
Cine plătește taxele notariale, vânzătorul sau cumpărătorul?
Potrivit Codului civil, în lipsă de stipulație contrară, cheltuielile pentru încheierea contractului de vânzare sunt în sarcina cumpărătorului. Acest lucru înseamnă că, în principiu, cumpărătorul este cel care plătește taxele notariale, atât onorariul notarial, cât și taxa de intabulare.
Totuși, acest principiu nu este obligatoriu, ci poate fi modificat prin acordul părților. Astfel, vânzătorul și cumpărătorul pot conveni să împartă taxele notariale în mod egal, sau să le plătească în proporții diferite. De exemplu, pot stabili ca vânzătorul să plătească onorariul notarial, iar cumpărătorul să plătească taxa de intabulare, sau invers. Sau pot stabili ca fiecare să plătească jumătate din taxele notariale.
În orice caz, modul de plată al taxelor notariale trebuie să fie clar stipulat în contractul de vânzare-cumpărare, pentru a evita eventualele neînțelegeri sau litigii ulterioare.
În ceea ce privește impozitul pe venit, acesta este în sarcina exclusivă a vânzătorului, dacă acesta realizează un venit din vânzarea imobilului. Cumpărătorul nu are nicio obligație de a plăti impozit pe venit, indiferent de valoarea imobilului cumpărat.
Cum se calculează taxele notariale și cât costă ele?
Taxele notariale se calculează în funcție de mai mulți factori, cum ar fi valoarea imobilului, tipul contractului, suprafața imobilului, numărul de proprietari, durata deținerii, calitatea părților etc.
Pentru a afla cât costă taxele notariale pentru contractul de vânzare-cumpărare al unui imobil, poți folosi un calculator online. Aceste calculatoare îți oferă o estimare a taxelor notariale, pe baza datelor introduse de tine, și îți arată cum se împart aceste taxe între vânzător și cumpărător. De asemenea, îți oferă și informații utile despre actele necesare, impozitul pe venit, formula de calcul a taxelor notariale etc.
Trebuie să ții cont, însă, că aceste calculatoare îți arată tariful minim legal al taxelor notariale, care este cel stabilit prin lege. În practică, tariful notarial poate fi mai mare, în funcție de politica fiecărui birou notarial. De aceea, este recomandat să te informezi la mai multe birouri notariale și să alegi cel care îți oferă cel mai bun raport calitate-preț.
