Neconcordanțele cadastrale și imposibilitatea întabulării sunt printre cele mai frecvente blocaje juridice și tehnice întâlnite de proprietari în România. De multe ori, oamenii află de ele abia când vor să vândă, să construiască, să acceseze un credit sau să facă succesiunea – și descoperă că imobilul lor „nu se poate intabula”. CAPITOLUL I — Considerații […]

Contractul de întreținere reprezintă un instrument juridic prin care o persoană (creditorul întreținerii) transmite dreptul de proprietate asupra unui imobil – de regulă un apartament sau o casă – în schimbul obligației celeilalte părți (debitorul întreținerii) de a-i asigura sprijin material și moral pe durata vieții. Acest contract este reglementat de Codul Civil și are […]

Problemele de calitate apărute după recepția unui apartament sunt o sursă constantă de frustrare. Mulți cumpărători descoperă fisuri, infiltrații sau defecte ascunse abia după mutare. Legea oferă însă un instrument puternic: garanția legală de 10 ani pentru viciile ascunse. Află ce acoperă garanția, cum notifici dezvoltatorul și ce pași legali urmează. Ce este garanția legală […]

Notarea litigiilor în cartea funciară are rolul de a informa terții asupra existenței unui proces privind imobilul, afectând direct prezumția de bună-credință a dobânditorilor. Capitolul I – Fundament normativ 1.1. Introducere Instituția notării litigiilor în cartea funciară se înscrie în cadrul mai larg al publicității imobiliare, având rolul de a asigura transparența circuitului civil și […]

Modificările neautorizate în apartamente sunt frecvente, mai ales în blocurile construite înainte de 1990, unde compartimentarea nu mai corespunde nevoilor actuale. Totuși, aceste intervenții pot avea consecințe juridice și administrative serioase. Orice lucrare care schimbă structura, compartimentarea sau aspectul apartamentului necesită autorizație de construire conform Legii 50/1991. Exemplele includ demolarea pereților, unirea balconului cu camera, […]

Uzucapiunea este un mod originar de dobândire a dreptului de proprietate și a altor drepturi reale prin posesia utilă și neîntreruptă a unui bun pe o anumită perioadă de timp, consacrată de lege. Ea are o dublă funcție: de mijloc de dobândire a proprietății și de sancțiune pentru proprietarul neglijent care nu își exercită prerogativele. […]

Coliziunea între ipoteci apare atunci când mai multe ipoteci grevează același bun imobil, iar creditorii ipotecari intră în conflict pentru satisfacerea creanțelor lor. Soluția juridică se bazează pe principiul prior tempore potior iure (prioritatea în funcție de rangul înscrierii), dar există nuanțe importante legate de publicitate, concursul creditorilor și efectele nulității sau radierii unei ipoteci. […]

În România, divorțul nu e doar o chestiune de acte și avocați. E o poveste urbană, spusă în camere mici, cu pereți subțiri, unde vecinii aud mai mult decât notarul. Și, la final, întrebarea nu e „cine a greșit?”, ci „cine rămâne cu apartamentul?”. Scena 1. „Două dormitoare și trei inimi frânte” București, cartier de […]

Întabularea dreptului de proprietate reprezintă una dintre cele mai importante operațiuni juridice din materia publicității imobiliare. Ea asigură opozabilitatea drepturilor reale imobiliare față de terți și conferă titularului o protecție juridică sporită. În România, regimul juridic al întabulării este reglementat în principal de Legea nr. 7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare, republicată și actualizată, […]

Contractul de vânzare-cumpărare reprezintă unul dintre cele mai importante contracte din dreptul civil, fiind instrumentul juridic prin care se realizează transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor. În cazul bunurilor imobile, importanța acestui contract este și mai mare, având în vedere valoarea economică ridicată a imobilelor, impactul social și necesitatea unor formalități stricte pentru validitatea actului. […]

Când vrei să cumperi sau să vinzi un imobil, fie că este vorba de un apartament, o casă sau un teren, trebuie să știi că acest proces implică și niște costuri suplimentare, pe lângă prețul de vânzare-cumpărare. Aceste costuri sunt reprezentate de taxele notariale, care se plătesc la notarul public care autentifică contractul de vânzare-cumpărare. […]

În cazul unui unui apartament actele necesare sunt: Actele de identitate ale părților implicate (vânzător și cumpărător), precum și certificatele de căsătorie sau procurile de reprezentare, dacă este cazul. Actele de proprietate asupra imobilului, care trebuie să fie autentice. Acestea pot fi: contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, proces-verbal de predare-primire, dovada de achitare integrală […]

Ce sunt gradele de seismicitate? Gradele de seismicitate sunt indicatori sintetici care exprimă susceptibilitatea de avariere seismică a unei clădiri existente la acțiunea cutremurului de proiectare, corespunzător stării limită ultime. Cu alte cuvinte, gradele de seismicitate arată cât de rezistentă este o clădire la cutremure și ce riscuri implică locuirea în ea. Cum se clasifică […]

Ce este certificatul de urbanism? Certificatul de urbanism este documentul care oferă informații despre regimul juridic, economic și tehnic al unui imobil, precum și despre cerințele urbanistice și lista avizelor necesare pentru realizarea unei construcții. Acest document este obligatoriu pentru obținerea unei autorizații de construire, dar este recomandat să fie solicitat și înainte de achiziția […]