imoFISCALITATE. Casa ta e aici dar nu știe cum să te găsească. Din 1998 știm cum să transformăm căutarea unei locuințe într-o experiență… aproape plăcută.
Prețurile chiriilor au crescut constant în ultimii ani, iar proprietarii caută soluții pentru optimizarea fiscală. Regimul fiscal aplicabil veniturilor din chirii influențează direct profitabilitatea investițiilor imobiliare. În 2025, legislația menține două opțiuni principale: norma de venit și sistemul real. Alegerea corectă depinde de structura cheltuielilor și de nivelul veniturilor obținute. Norma de venit: simplitate și […]
citeste mai mult
Investițiile imobiliare au devenit o temă centrală pentru românii interesați de venituri pasive. Mulți se întreabă ce variantă este mai profitabilă: Airbnb sau chiria clasică pe termen lung. Ambele opțiuni au avantaje și riscuri. Analizăm comparativ cele două modele, pentru a afla care aduce mai mulți bani. Ce înseamnă chiria pe termen lung Chiria pe […]
citeste mai mult
În domeniul imobiliar, regimul TVA este un subiect complex. Mulți investitori se confruntă cu dileme privind ajustarea TVA. Situația devine și mai delicată atunci când clădirea a fost achiziționată prin taxare inversă. În acest articol explicăm clar obligațiile fiscale și modul în care acestea influențează închirierea. Ce înseamnă taxarea inversă la achiziția unei clădiri Taxarea […]
citeste mai mult
După cumpărarea unui apartament, noul proprietar are o obligație fiscală clară. Trebuie să declare imobilul la Direcția de Impozite și Taxe Locale (DITL). Această declarație se face în termen de 30 de zile de la semnarea actului notarial. Este un pas esențial pentru înregistrarea fiscală corectă a proprietății. Fără această formalitate, apar riscuri legale și […]
citeste mai mult
Dacă un proprietar nu și-a înregistrat contractul de închiriere la ANAF, poți sesiza acest lucru printr-o plângere/denunț către administrația fiscală. Procedura nu este complicată, dar e bine să știi ce informații trebuie să incluzi și pe ce canale poți acționa. Pașii pentru a face reclamația 1. Strânge dovezi • Orice document sau mesaj care […]
citeste mai mult
Anul 2025 a fost un rollercoaster pentru piața imobiliară din București, marcat de o dinamică neobișnuită și de o schimbare legislativă majoră care a remodelat comportamentul cumpărătorilor și a redefinit valoarea proprietăților. Analiza tranzacțiilor din acest an relevă nu doar o creștere a prețurilor, ci și o reacție în cascadă la majorarea TVA-ului pentru locuințele […]
citeste mai mult
Din perspectiva taxei pe valoarea adăugată (TVA), închirierea bunurilor imobile de către o societate înregistrată în scopuri de TVA este, ca regulă generală, o operațiune scutită de TVA fără drept de deducere. Acest lucru este stipulat în Codul Fiscal referitor la regimul TVA pentru chiria încasată de o societate plătitoare de TVA. Conform Articolului 292 […]
citeste mai mult
Alegerea între achiziția unei locuințe prin credit ipotecar pe 30 de ani și plata chiriei pe termen lung este una crucială pentru mulți români, mai ales în contextul pieței imobiliare actuale. Ambele opțiuni au avantaje și dezavantaje, iar decizia finală depinde de o serie de factori individuali. Avantajele creditului ipotecar Stabilitate: Odată achitat creditul, locuința […]
citeste mai mult
Revenirea pieței de creditare va stimula cererea de locuințe, atât din partea cumpărătorilor finali, cât și a investitorilor. Mulți români vor profitata de dobânzile avantajoase și de veniturile mai mari pentru a-și achiziționa o locuință nouă sau pentru a o schimba pe cea veche. De asemenea, unii văd oportunitatea de a investi în imobiliare, în […]
citeste mai mult
Programul Noua Casă este un program guvernamental care are ca obiectiv facilitarea accesului persoanelor fizice la achizitia unei locuinte prin contractarea de credite garantate de stat. Programul a fost lansat in anul 2009, sub denumirea de Prima Casă si a fost modificat in anul 2020, pentru a permite achizitionarea unor locuinte mai spatioase si mai […]
citeste mai mult
Începând cu anul 2024, persoanele fizice care închiriază bunuri sau spații din patrimoniul personal vor fi supuse unor noi reguli de impozitare, în funcție de tipul de chiriaș și de sursa de venit. Aceste modificări au fost introduse prin Ordonanța de Urgență nr. 115/2023, care a adus și alte schimbări fiscale importante. Impozitul pe venitul […]
citeste mai mult
Dacă ești proprietar de locuință și o închiriezi, trebuie să știi că ai obligația legală de a declara la ANAF contractele de închiriere, precum și veniturile obținute din această activitate. Această obligație este valabilă începând cu 1 ianuarie 2023, conform OG 16/2022 care a modificat și completat Codul Fiscal. În acest articol, îți vom explica […]
citeste mai mult
Inflația este un fenomen economic care se caracterizează prin creșterea generalizată și continuă a prețurilor bunurilor și serviciilor într-o economie, pe o perioadă de timp. Inflația are efecte directe și indirecte asupra pieței imobiliare, influențând atât valoarea proprietăților, cât și costurile și accesibilitatea creditelor imobiliare. Cum afectează inflația valoarea proprietăților? Valoarea proprietăților imobiliare este determinată […]
citeste mai mult
Dacă vrei să îți cumperi o locuință, probabil te întrebi ce variantă de finanțare ți se potrivește cel mai bine. În România, există mai multe opțiuni de creditare pentru achiziția de imobile, fie că este vorba de locuințe noi sau vechi, cu sau fără garanții de la stat. În acest articol, vom compara creditul Noua […]
citeste mai mult
Veniturile din chirii reprezintă o sursă de venit pasiv pentru mulți proprietari de imobile, care își pun la dispoziție spațiile locative în schimbul unei sume de bani. În România, veniturile din chirii sunt considerate impozabile, astfel că persoanele fizice care le obțin trebuie să le declare la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) și să […]
citeste mai mult
Taxarea inversă este un mecanism fiscal prin care obligația de plată a TVA este transferată de la furnizor la beneficiar, în anumite condiții prevăzute de lege. Acest mecanism se aplică și la achiziționarea de apartamente noi de la dezvoltatori imobiliari. Dacă atât furnizorul, cât și beneficiarul sunt persoane juridice înregistrate în scopuri de TVA în […]
citeste mai mult
Începând cu 1 ianuarie 2024, cota de TVA aplicabilă la livrarea locuințelor ca parte a politicii sociale va crește de la 5% la 9%, conform Legii nr. 296/2023 privind unele măsuri fiscal-bugetare pentru asigurarea sustenabilității financiare a României pe termen lung. Această măsură vizează locuințele care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv […]
citeste mai mult
