România a înregistrat în ultimul an cea mai mică creștere a prețurilor la locuințe din Europa de Est. Datele Eurostat arată o majorare de doar 4,85% față de anul precedent. Această evoluție contrastează puternic cu ritmurile accelerate din țările vecine.
România, surpriza pieței imobiliare din Estul Europei
Creștere sub media Uniunii Europene. Media Uniunii Europene a fost de 5,7% în aceeași perioadă. România s-a situat sub acest nivel, semnalând o piață mai stabilă. În Bulgaria, prețurile au crescut cu 15%, iar în Croația cu 13%.
Diferențe regionale semnificative
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România. Aici, prețul mediu este de 2.770 euro/mp. Brașovul ocupă locul doi, cu 1.897 euro/mp, urmat de București cu 1.757 euro/mp.
Cauzele creșterii moderate a prețurilor
Cerere și ofertă. Cererea pentru locuințe rămâne ridicată în marile orașe. Totuși, oferta limitată și condițiile stricte de finanțare temperează creșterile. Deficitul de construcții noi a redus presiunea de cumpărare în unele zone.
Politici fiscale și urbanism
Introducerea cotei standard de TVA de 21% pentru locuințele noi a influențat piața. Incertitudinile din urbanism, mai ales în București, au încetinit proiectele rezidențiale. Aceste factori au contribuit la o creștere mai lentă a prețurilor.
Comparația cu alte țări din Europa de Est
Vecinii cu ritm accelerat. Bulgaria a avut a doua cea mai mare creștere din UE, cu 15%. Ungaria și Slovacia au înregistrat creșteri de 12%. Polonia a raportat o creștere de 6,5%, peste nivelul României.
Țări cu scăderi de prețuri
Turcia a înregistrat o scădere de 12%. Olanda a avut o scădere de 2,3%. Finlanda a fost singurul stat UE cu scădere de 2%.
România, campioană la creșterea chiriilor
Evoluția pieței de închirieri
În iunie 2025, chiriile au crescut cu 5,8% față de anul anterior. Aceasta este cea mai mare creștere din Uniunea Europeană. Media UE a fost de doar 2,3%.
Diferențe între orașe
București și Cluj-Napoca au chirii medii de 10,3 euro/mp/lună. Brașovul are o medie de 9,2 euro/mp. Cele mai mici chirii din regiune se găsesc în orașe din Bulgaria și Grecia.
Accesibilitatea locuințelor în România
Prețuri raportate la venituri
România rămâne printre cele mai accesibile piețe imobiliare din Europa. Prețul mediu este de 1.676 euro/mp, sub multe state vest-europene. Indicele de accesibilitate este similar cu Bulgaria și mai bun decât Ungaria.
Gradul de îndatorare
Procentul achizițiilor prin credit este mai mic decât în alte țări europene. Mulți români cumpără locuințe din economii proprii. Acest aspect reduce presiunea asupra pieței și riscul de supraîndatorare.
Perspective pentru piața imobiliară
Factori de creștere
Deficitul de locuințe noi ar putea menține presiunea pe prețuri. Marile orașe vor dicta evoluția pieței în următorii ani. Cererea rămâne ridicată în centrele universitare și economice.
Riscuri și provocări
Scăderea volumului lucrărilor rezidențiale cu peste 20% în 2024 este un semnal de alarmă. Blocajele în construcții pot duce la creșteri accelerate în viitor. Politicile fiscale și costurile de finanțare vor influența direcția pieței.
România se remarcă printr-o creștere moderată a prețurilor la locuințe, sub media UE. Această stabilitate poate fi un avantaj pentru cumpărători și investitori. Totuși, creșterea rapidă a chiriilor arată o presiune tot mai mare pe piața de închirieri. Pe termen mediu, echilibrul între cerere și ofertă va fi decisiv.
Citește și:
