Programul Noua Casă este un program guvernamental care are ca obiectiv facilitarea accesului persoanelor fizice la achiziția unei locuințe prin intermediul creditelor garantate de stat. Programul a fost lansat în anul 2009, sub denumirea de Prima Casă, și a suferit de-a lungul timpului mai multe modificări și actualizări, în funcție de evoluția pieței imobiliare și de nevoile beneficiarilor.
Condițiile de eligibilitate pentru programul Noua Casă în 2024
Pentru a fi eligibil în programul Noua Casă în 2024, trebuie să îndeplinești următoarele condiții:
Să fii persoană fizică, cetățean român sau străin, cu domiciliul sau reședința în România.
Să nu deții în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul sau soția nicio locuință, indiferent de modul și de momentul în care a fost dobândită, sau să deții cel mult o locuință, dobândită prin orice alt mod decât prin programul Noua Casă, cu o suprafață utilă de maximum 50 mp.
Să nu fi beneficiat anterior de un credit garantat de stat în cadrul programului Noua Casă sau al programului Prima Casă.
Să ai venituri care să îți permită rambursarea creditului solicitat, în conformitate cu politica de creditare a băncii la care aplici.
Să nu figurezi în Biroul de Credit sau în Registrul Central de Evidență a Riscurilor Bancare cu restanțe sau incidente de plată.
Tipurile de locuințe care pot fi achiziționate prin programul Noua Casă în 2024
Prin programul Noua Casă în 2024, poți achiziționa următoarele tipuri de locuințe:
Locuințe noi, destinate achiziționării, inclusiv cele construite prin programele derulate de Agenția Națională pentru Locuințe, pentru care documentele de recepție la terminarea lucrărilor de construcții noi s-au semnat cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat.
Locuințe consolidate, destinate achiziționării, pentru care documentele de recepție la terminarea lucrărilor de intervenție în vederea consolidării și/sau reducerii riscului seismic s-au semnat cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat.
Alte categorii de locuințe, recepționate la terminarea lucrărilor de construcții noi sau de intervenție în vederea consolidării și/sau reducerii riscului seismic, după caz, cu mai mult de 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat.
Sumele maxime de credit și de garantare în cadrul programului Noua Casă în 2024
Programul Noua Casă în 2024 pune la dispoziție finanțare în moneda națională pentru cumpărarea unei singure locuințe. Suma maximă a creditului disponibil este de 66.500 de euro pentru locuințele cu prețuri sub 70.000 de euro, cu un de avans de 5%. În cazul locuințelor cu prețuri cuprinse între 70.000 și 140.000 de euro, se poate accesa un credit de până la 119.000 de euro, cu o contribuție inițială de 15%.
Programul Noua Casă include și diverse procente de garantare în funcție de categoria de locuință:
Garanție în numele și contul statului de până la 60% pentru creditele destinate locuințelor noi cu prețuri de până la 140.000 de euro, cu un avans de 15%.
Garanție în numele și contul statului de până la 50% pentru creditele destinate locuințelor noi cu prețuri de până la 70.000 de euro, cu un avans de 5%.
Garanție în numele și contul statului de până la 50% pentru creditele destinate locuințelor vechi cu prețuri de până la 70.000 de euro, cu un avans de 5%.
Istoricul și evoluția programului Noua Casă de la lansare până în prezent
Programul Noua Casă a fost inițiat în anul 2009, sub denumirea de Prima Casă, ca o măsură de stimulare a pieței imobiliare, afectată de criza economică globală. Scopul programului era de a sprijini accesul la proprietate al persoanelor cu venituri medii și mici, prin oferirea de credite cu dobânzi avantajoase și garanții de stat.
Programul a avut un succes neașteptat, depășind alocările bugetare inițiale și atrăgând un număr mare de solicitanți. Astfel, programul a fost prelungit și extins de-a lungul anilor, cu modificări ale condițiilor de eligibilitate, sumelor maxime de credit și de garantare, tipurilor de locuințe care pot fi achiziționate, etc.
În anul 2016, programul a fost redenumit Noua Casă, pentru a reflecta schimbările aduse de noua lege a programului, care a introdus noi categorii de locuințe, noi limite de preț și de credit, noi procente de garantare, precum și noi criterii de eligibilitate pentru beneficiari.
În anul 2020, programul a fost afectat de pandemia de COVID-19, care a generat o scădere a cererii de locuințe și o creștere a riscului de neplată. Pentru a contracara aceste efecte, Guvernul a adoptat o serie de măsuri de sprijin pentru beneficiarii programului, cum ar fi suspendarea ratelor, prelungirea termenului de creditare, reducerea comisionului de gestiune, etc.
În anul 2021, programul a fost reluat cu o alocare bugetară de 1,5 miliarde de lei pentru garanții, cu posibilitatea de suplimentare în funcție de evoluția pieței. De asemenea, programul a fost actualizat cu noi condiții de eligibilitate, de creditare și de garantare, pentru a se adapta la realitățile economice și sociale actuale.
Pentru anul 2024, programul Noua Casă va continua să ofere oportunități de achiziționare a unei locuințe noi sau vechi, cu condiții avantajoase de finanțare și de garantare. Momentan, Guvernul nu a anunțat încă detaliile legate de noua sesiune a programului, dar se așteaptă ca acestea să fie comunicate în curând.
Sfaturi și recomandări pentru a aplica la programul Noua Casă în 2024
Dacă te-ai hotărât să cumperi o locuință prin programul Noua Casă în 2024, iată ce pași trebuie să urmezi și ce aspecte trebuie să ai în vedere :
Alege-ți locuința potrivită pentru nevoile și bugetul tău, ținând cont de tipul, prețul, suprafața, localizarea, calitatea și facilitățile locuinței. Poți căuta locuințe pe site-urile specializate, pe anunțurile imobiliare sau direct la dezvoltatorii imobiliari.
Verifică dacă locuința pe care o dorești este eligibilă în programul Noua Casă, adică dacă îndeplinește condițiile legate de vechimea, prețul și suprafața locuinței. Poți cere dezvoltatorului imobiliar sau vânzătorului să îți furnizeze documentele care atestă aceste aspecte, cum ar fi certificatul de urbanism, autorizația de construire, recepția la terminarea lucrărilor, etc.
Alege-ți banca la care vrei să aplici pentru creditul garantat de stat, ținând cont de oferta de dobândă, comisioane, condiții de creditare, etc. Poți compara ofertele băncilor participante la programul Noua Casă pe site-ul Fondului Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM), care gestionează programul.
Completează dosarul de credit cu documentele solicitate de banca aleasă, cum ar fi actul de identitate, adeverința de venit, extrasul de cont, etc. Poți solicita băncii o listă cu documentele necesare și o ofertă de credit personalizată, în funcție de situația ta financiară.
Depune dosarul de credit la banca aleasă și așteaptă aprobarea acestuia. Dacă dosarul este aprobat, banca îți va emite o scrisoare de angajament, care reprezintă acordul de principiu al băncii de a-ți acorda creditul garantat de stat. Scrisoarea de angajament este valabilă pentru o perioadă de 60 de zile, timp în care trebuie să finalizezi achiziția locuinței.
Semnează contractul de vânzare-cumpărare a locuinței cu dezvoltatorul imobiliar sau vânzătorul, în prezența unui notar public. Contractul trebuie să conțină datele de identificare ale părților, descrierea locuinței, prețul de vânzare, modalitatea de plată, termenul de predare-primire a locuinței, etc.
Semnează contractul de credit cu banca, în prezența unui reprezentant al FNGCIMM. Contractul trebuie să conțină datele de identificare ale părților, suma creditului, dobânda, comisioanele, durata creditului, modalitatea de rambursare, garanțiile, etc.
Primește locuința de la dezvoltatorul imobiliar sau vânzător, în baza unui proces-verbal de predare-primire, care atestă starea locuinței, dotările și utilitățile acesteia. Verifică dacă locuința corespunde cu cea descrisă în contractul de vânzare-cumpărare și dacă nu prezintă defecte sau vicii ascunse.
Plătește ratele creditului la termenele stabilite în contractul de credit, respectând condițiile și obligațiile asumate. În caz de dificultăți financiare, poți solicita băncii o restructurare a creditului, o amânare a ratelor sau o refinanțare a creditului, în funcție de situația ta.
Acestea sunt principalele sfaturi și recomandări pentru a aplica la programul Noua Casă în 2024. Dacă urmezi acești pași și te informezi corect, ai șanse mari să îți cumperi locuința dorită, cu condiții avantajoase de finanțare și de garantare.
Resurse utile pentru a te informa despre programul Noua Casă în 2024
Dacă vrei să afli mai multe informații despre programul Noua Casă în 2024, poți consulta următoarele resurse utile:
Site-ul oficial al FNGCIMM, unde poți găsi legislația programului, lista băncilor participante, formularele și documentele necesare, întrebări frecvente, etc.
Site-ul oficial al Guvernului României, unde poți găsi comunicate de presă, declarații, hotărâri și ordonanțe referitoare la programul Noua Casă.
Site-urile specializate în domeniul imobiliar, unde poți găsi articole, analize, studii, statistici, noutăți, sfaturi, etc, legate de programul Noua Casă și de piața imobiliară în general .
Acestea sunt câteva resurse utile pentru a te informa despre programul Noua Casă în 2024. Te încurajăm să le consulți și să te documentezi cât mai bine înainte de a lua o decizie importantă, cum este cea de a cumpăra o locuință.
Programul Noua Casă în 2024 este o oportunitate pentru cei care își doresc să își achiziționeze o locuință nouă sau veche, cu condiții avantajoase de finanțare și de garantare. Pentru a beneficia de acest program, trebuie să îndeplinești anumite condiții de eligibilitate, să alegi o locuință care se încadrează în program, să alegi o bancă care participă la program și să completezi un dosar de credit. De asemenea, trebuie să te informezi corect și să te pregătești bine pentru a face o alegere înțeleaptă și satisfăcătoare.
