Piața imobiliară din România se confruntă cu o situație incertă în perspectiva anului 2024. După ce prețurile au crescut considerabil în ultimii ani, mulți analiști au anticipat o criză imobiliară, care ar putea duce la o ieftinire masivă a proprietăților. Însă, există și alte opinii care susțin că prețurile vor continua să crească, pe fondul unei oferte insuficiente și a unor taxe mai mari.
Ce factori influențează prețurile apartamentelor?
Prețurile apartamentelor sunt determinate de mai mulți factori, cum ar fi cererea și oferta, costul materialelor de construcție, nivelul dobânzilor, inflația, situația economică, legislația fiscală, preferințele consumatorilor etc.
În ultimii ani, cererea de locuințe a fost susținută de accesul facil la credite imobiliare, de creșterea veniturilor și de migrația internă și externă. Oferta, însă, nu a reușit să țină pasul cu cererea, din cauza lipsei de terenuri, a birocrației, a lipsei de forță de muncă și a creșterii costurilor de construcție. Astfel, prețurile apartamentelor au crescut semnificativ, depășind nivelul din perioada de boom imobiliar dinainte de criza din 2008.
Un alt factor care a influențat prețurile apartamentelor a fost modificarea Codului Fiscal, care a introdus o cotă redusă de TVA de 5% pentru locuințele cu o valoare de cel mult 600.000 de lei (exclusiv TVA), echivalentul a circa 120.000 de euro. Această măsură a stimulat vânzările de locuințe noi, dar a creat și un decalaj între prețurile apartamentelor noi și cele vechi.
Ce se așteaptă în 2024?
Anul 2024 vine cu mai multe schimbări care ar putea avea un impact asupra pieței imobiliare. Una dintre ele este creșterea cotei de TVA de la 5% la 9% pentru locuințele cu o valoare de până la 600.000 de lei, care va intra în vigoare de la 1 ianuarie 2024. Această măsură ar putea determina o scădere a cererii de locuințe noi, dar și o creștere a prețurilor, deoarece dezvoltatorii ar putea transfera costul suplimentar către cumpărători.
Un alt factor care ar putea afecta piața imobiliară în 2024 este creșterea inflației, care a atins un nivel de 8% în septembrie 2023, cel mai mare din ultimii 10 ani. Inflația ridicată erodează puterea de cumpărare a populației și crește costul creditării, ceea ce ar putea reduce cererea de locuințe. De asemenea, inflația ar putea determina Banca Națională a României să majoreze dobânda de politică monetară, care este acum la 2,5%, pentru a limita creșterea prețurilor. O dobândă mai mare ar însemna rate mai mari pentru creditele imobiliare, ceea ce ar putea descuraja cumpărătorii.
Un al treilea factor care ar putea influența prețurile apartamentelor în 2024 este situația economică, care este marcată de incertitudine și instabilitate. România se confruntă cu o creștere a deficitului bugetar, a datoriei publice și a deficitului de cont curent, care ar putea afecta ratingul de țară și accesul la finanțare externă. De asemenea, România este vulnerabilă la șocuri externe, cum ar fi evoluția pandemiei de COVID-19, tensiunile geopolitice, fluctuațiile cursului de schimb etc. Toți acești factori ar putea avea un efect negativ asupra creșterii economice, a încrederii consumatorilor și a pieței imobiliare.
Ce spun analiștii?
Analiștii au opinii diferite cu privire la evoluția prețurilor apartamentelor în 2024. Unii susțin că prețurile vor scădea, pe fondul unei cereri mai slabe și a unei oferte mai mari. Ei se bazează pe faptul că numărul autorizațiilor de construire a scăzut cu 23,9% în primele opt luni din 2023, față de perioada similară din 2022, ceea ce arată o încetinire a activității de construcție. De asemenea, ei consideră că prețurile actuale sunt supraevaluate și nu reflectă realitatea economică și socială.
Alți analiști susțin că prețurile vor crește, pe fondul unei oferte insuficiente și a unor taxe mai mari. Ei se bazează pe faptul că există un deficit de locuințe în România, estimat la peste 1 milion de unități, și că cererea rămâne ridicată, mai ales în marile orașe. De asemenea, ei consideră că prețurile actuale sunt justificate de calitatea și confortul locuințelor noi, care oferă o alternativă atractivă la locuințele vechi și degradate.
Prețurile apartamentelor în 2024 vor depinde de mai mulți factori, care pot avea un efect pozitiv sau negativ asupra pieței imobiliare. Este greu de estimat cu precizie evoluția prețurilor, deoarece există multe variabile și incertitudini. Totuși, este important ca potențialii cumpărători să fie atenți la evoluția economică, fiscală și monetară, să analizeze oferta și cererea de locuințe, să compare prețurile și calitatea locuințelor și să își adapteze bugetul și așteptările la realitatea pieței.
