Povestea unui cumpărător din București care a așteptat 3 ani să vină criza și acum e nevoit să plătească cu 20% în plus pentru un apartament nou, influențat de tot felul de analiști și agenți imobiliari în mare cautare de vizualizari pe social media. Numele lui este Mihai, are 35 de ani și lucrează ca programator la o firmă multinațională. În 2021, a decis să își cumpere un apartament în București, pentru că se săturase să plătească chirie și voia să aibă un loc al lui. Avea un buget de aproape 100.000 de euro și își dorea un apartament cu 3 camere, într-o zonă bună, cu acces la transport și magazine.
Așteptarea crizei imobiliare a fost o strategie populară în ultimii ani, mulți cumpărători amânând achiziția unui apartament în speranța prețurilor mai mici. Cu toate acestea, realitatea pieței a contrazis așteptările multora, iar cei care au stat pe bară s-ar putea să regrete acum decizia lor.
În loc să își caute un apartament potrivit pentru el, Mihai a început să citească tot felul de articole și rapoarte care spuneau că piața imobiliară este supraevaluată, că există o bulă imobiliară care va exploda în curând, la fel ca în 2008 – 2009, că prețurile vor scădea drastic și că este mai bine să aștepte momentul oportun pentru a cumpăra. Așa că Mihai a tot amânat decizia de a cumpăra un apartament și a continuat să plătească chirie, sperând că va veni criza și va putea profita de o ofertă avantajoasă.
Dar criza nu a venit. Dimpotrivă, piața imobiliară a continuat să crească, susținută de cererea mare, de oferta redusă, de dobânzile scăzute la credite, de majorarea veniturilor, mai ales în București și de migrația internă. În 2024, prețul unui apartament cu 3 camere în București, apropiat de dorințele lui costă 120.000 euro, cu 20% mai mult decât în 2021. Mihai a realizat că a pierdut o oportunitate și că acum trebuie să plătească mai mult pentru un apartament nou, care poate nu îi va satisface toate dorințele. Așa că a început să își caute din nou un apartament, dar a constatat că oferta este foarte limitată și că trebuie să facă multe compromisuri.
Ce a greșit Mihai? A greșit că a ascultat de tot felul de analiști care nu aveau nicio legătură cu realitatea pieței imobiliare și care își bazau predicțiile pe scenarii ipotetice. A greșit că nu a ținut cont de nevoile și preferințele lui personale și că a lăsat să treacă timpul fără să ia o decizie. A greșit că nu a profitat de momentul favorabil din 2021, când putea să își cumpere un apartament bun, la un preț rezonabil, cu un credit avantajos.
Ce ar fi trebuit să facă Mihai? Ar fi trebuit să își facă o analiză proprie a pieței imobiliare, să își stabilească un buget realist și să își definească clar ce își dorește de la un apartament. Ar fi trebuit să își caute un agent imobiliar profesionist, cu experiență in piață, care să îl ajute să găsească cele mai bune oferte și să îl sfătuiască în procesul de cumpărare. Un agent imobiliar, de preferat, nu din cei care si-au șters acum videoclipurile de pe TikTok, în care zbierau ca urmează o criză mult mai mare ca cea din 2008. Ar fi trebuit să își cumpere un apartament în 2021, când avea ocazia să își îndeplinească visul de a avea o locuință proprie.
Sperăm că povestea lui Mihai v-a fost utilă și v-a făcut să vă gândiți mai bine la decizia de a cumpăra un apartament. Nu uitați că piața imobiliară este în continuă schimbare și că nu există momente perfecte pentru a cumpăra. Există doar momente potrivite pentru fiecare dintre voi, în funcție de situația voastră personală și de obiectivele voastre.
