Programul Noua Casă este un program guvernamental care are ca obiectiv facilitarea accesului persoanelor fizice la achizitia unei locuinte prin contractarea de credite garantate de stat. Programul a fost lansat in anul 2009, sub denumirea de Prima Casă si a fost modificat in anul 2020, pentru a permite achizitionarea unor locuinte mai spatioase si mai scumpe. Programul continua si în anul 2024, cu un plafon de garanții in valoare de 1 miliard de lei.
Limitele programului sunt urmatoarele:
Valoarea maxima a creditului este de 66.500 euro pentru locuinte de maxim 70.000 euro, cu un avans de 5%;
Valoarea maxima a creditului este de 57.000 euro pentru locuinte de maxim 60.000 euro, cu un avans de 10%;
Valoarea maxima a creditului este de 38.000 euro pentru locuinte de maxim 40.000 euro, cu un avans de 15%.
Pentru a beneficia de program, solicitantii trebuie sa indeplineasca anumite conditii de eligibilitate, cum ar fi sa nu detina in proprietate mai mult de o locuinta, sa achizitioneze o singura locuinta in cadrul programului, sa aiba calitatea de imprumutat in raport cu finantatorul si sa respecte plafoanele maxime ale garantiilor si ale creditelor. De asemenea, solicitantii trebuie sa prezinte o serie de documente necesare, cum ar fi actul de identitate, adeverinta de venit, extras de carte funciara, contractul de vanzare-cumparare.
Programul Noua Casa a avut un impact pozitiv asupra pietei imobiliare si a pietei creditelor ipotecare, contribuind la stabilizarea si maturizarea acestora. Programul a facilitat accesul la proprietate pentru familiile cu venituri medii, imbunatatind calitatea vietii pentru multi romani. De asemenea, programul a atras investitii private in sectorul imobiliar si a imbunatatit aspectul si calitatea zonelor urbane.
În anul 2023, programul a acordat 1.940 de garantii, in valoare totala de 245.743.854 lei, sprijinind acordarea de credite in valoare de aproximativ 485.518.906 lei. Programul a fost accesat in principal de tineri cu varsta cuprinsa intre 26 si 35 de ani, majoritatea finantarilor fiind solicitate pentru achizitionarea unui apartament, cu suprafata cuprinsa intre 50-100 mp., cu preț între 50.000 si 100.000 de euro.
Programul Noua Casă este, asadar, o oportunitate pentru cei care isi doresc sa isi cumpere o locuinta noua sau consolidata, cu conditii avantajoase de finantare si garantare. Programul se adreseaza atat celor care nu detin nicio locuinta, cat si celor care detin o locuinta cu o suprafata utila mai mica de 50 mp. Pentru a aplica la program, solicitantii trebuie sa se adreseze unuia dintre finantatorii participanti la program, care vor evalua dosarul si vor acorda creditul in functie de criteriile proprii de creditare.
Dacă nu puteți plăti creditul obținut prin programul Noua Casă, există câteva consecințe posibile, în funcție de situația dumneavoastră:
Dacă aveți probleme financiare temporare, puteți solicita finanțatorului (banca) o restructurare a creditului, care poate presupune prelungirea perioadei de rambursare, reducerea ratei lunare, amânarea plății unei părți din rată sau a întregii rate pentru o perioadă determinată.
Dacă nu puteți plăti creditul pe termen lung, puteți încerca să găsiți o altă persoană care să preia rata creditului și să devină beneficiar al programului Noua Casă, cu condiția să îndeplinească criteriile de eligibilitate și să obțină acordul finanțatorului și al Ministerului Finanțelor.
Dacă nu reușiți să găsiți o soluție amiabilă cu finanțatorul, acesta poate declanșa procedura de executare silită a imobilului, care presupune vânzarea acestuia prin licitație publică pentru a recupera suma datorată. În acest caz, statul își va recupera garanția acordată, iar dumneavoastră veți rămâne fără locuință și cu o datorie reziduală, dacă prețul de vânzare este mai mic decât valoarea creditului.
Pentru a evita aceste situații neplăcute, vă recomandăm să vă asigurați că aveți capacitatea financiară de a plăti creditul înainte de a aplica la programul Noua Casă și să vă informați bine despre condițiile și costurile creditului. De asemenea, vă sfătuim să comunicați deschis cu finanțatorul și să încercați să găsiți soluții de comun acord, dacă întâmpinați dificultăți în rambursarea creditului.
