În România, proprietarii de locuințe se confruntă adesea cu dilema de a accepta sau nu chiriași cu animale de companie. Această reticiență este alimentată de numeroasele cazuri în care proprietățile au fost deteriorate de animale, ceea ce a dus la o percepție generală negativă și la etichetarea țării ca fiind “not pet friendly”.
Cauzele reticienței
Daune materiale: proprietarii se tem de daunele pe care animalele le pot provoca locuinței, cum ar fi zgârieturi pe parchet, murdărie pe covoare sau mobilier deteriorat.
Costuri suplimentare: reparațiile și curățenia după plecarea chiriașilor cu animale pot fi costisitoare și pot necesita un efort considerabil.
Vecini nemulțumiți: există riscul ca animalele să deranjeze vecinii prin zgomot sau comportament agresiv.
Un exemplu notoriu este cazul unui apartament din București, unde un chiriaș a lăsat în urmă un apartament grav deteriorat de către cei doi câini pe care îi deținea. Parchetul era zgâriat, ușile roase, iar mirosul era insuportabil. Costurile reparațiilor s-au ridicat la mii de lei, o sumă semnificativă pentru proprietar.
Soluții posibile
Depozitul de garanție: proprietarii pot cere un depozit de garanție mai mare pentru a acoperi eventualele daune.
Asigurare pentru animale: chiriașii pot fi încurajați să încheie o asigurare care să acopere daunele provocate de animale.
Contracte detaliate: includerea clauzelor specifice în contract care să stipuleze responsabilitățile chiriașilor în ceea ce privește întreținerea locuinței și comportamentul animalelor.
Educație și mediere: organizarea de seminarii pentru educarea chiriașilor despre cum să își gestioneze animalele de companie într-un spațiu închiriat și medierea între proprietari și chiriași pentru a găsi soluții amiabile.
Prin abordarea acestor soluții, se poate crea un mediu mai armonios între proprietari și chiriașii cu animale de companie, reducând astfel reticiența și promovând o cultură “pet friendly” în România. Este esențial ca ambele părți să colaboreze și să comunice deschis pentru a asigura o coexistență pașnică și respectuoasă.
Opinia specialiștilor în domeniul imobiliar despre reticența proprietarilor de a închiria locuințe chiriașilor cu animale de companie este variată și reflectă complexitatea problemei. Unii experți subliniază că proprietarii sunt adesea îngrijorați de potențialele daune pe care animalele le pot provoca proprietății, ceea ce poate duce la costuri suplimentare și la dificultăți în menținerea valorii locuinței.
Pe de altă parte, există și specialiști care recunosc că piața se adaptează treptat la cererea în creștere pentru locuințe prietenoase cu animalele de companie. Ei sugerează că acceptarea animalelor de companie poate oferi un avantaj competitiv proprietarilor, atrăgând chiriași pe termen lung și responsabili, care sunt adesea dispuși să plătească un depozit suplimentar sau un supliment la chirie pentru a acoperi eventualele daune.
În plus, unii specialiști recomandă proprietarilor să fie mai deschiși la ideea de a accepta animale de companie, subliniind că mulți proprietari de animale sunt conștienți de responsabilitățile lor și își educă animalele pentru a evita daunele. Acești specialiști sugerează că o abordare mai flexibilă și mai înțelegătoare din partea proprietarilor ar putea duce la o piață imobiliară mai inclusivă și mai adaptată la nevoile societății moderne.
Chiriașii pot adopta mai multe strategii pentru a-i convinge pe proprietari să accepte animalele de companie în locuințele închiriate. Iată câteva sugestii bazate pe practici comune și sfaturi de specialitate:
Creați un profil detaliat al animalului de companie, care să includă informații despre vârstă, comportament, istoric medical, vaccinări și orice certificare de dresaj. Acest lucru poate asigura proprietarul că animalul este bine îngrijit și nu va cauza probleme.
Oferiți să plătiți un depozit de garanție suplimentar care să acopere eventualele daune pe care animalul de companie le-ar putea provoca. Acest lucru demonstrează angajamentul chiriașului de a-și asuma responsabilitatea pentru animalul său.
Furnizați referințe de la foști proprietari sau vecini care pot confirma că animalul de companie a fost bine comportat și că nu a cauzat daune în trecut.
Propuneți includerea în contract a unor clauze specifice care să reglementeze prezența animalului de companie, precum și responsabilitățile chiriașului în ceea ce privește întreținerea locuinței și comportamentul animalului.
Dacă este posibil, aranjați o întâlnire între proprietar și animalul de companie pentru a demonstra comportamentul acestuia. O impresie bună poate face diferența.
Fiți deschiși la negociere și gata să discutați condiții care să fie acceptabile pentru ambele părți, cum ar fi limitarea accesului animalului în anumite zone ale locuinței sau acordarea unui timp de probă pentru a demonstra că animalul nu va cauza probleme.
Prin abordarea acestor strategii, chiriașii pot crește șansele de a găsi o locuință care să accepte animalele de companie și de a stabili o relație de încredere cu proprietarul.
În întreaga lume, există țări unde proprietarii de locuințe sunt mai deschiși la ideea de a închiria chiriașilor cu animale de companie. Aceste țări au adoptat diverse soluții pentru a gestiona provocările care apar în această situație. Iată câteva exemple:
Statele Unite ale Americii: multe comunități oferă resurse pentru a ajuta proprietarii și chiriașii să gestioneze problemele de comportament ale animalelor de companie, cum ar fi cursuri de dresaj și asistență comportamentală.
Țările Scandinave: sunt cunoscute pentru legislația lor progresistă în ceea ce privește drepturile animalelor, inclusiv în sectorul închirierilor. Proprietarii sunt încurajați să accepte animalele de companie și să colaboreze cu chiriașii pentru a asigura un mediu de locuit armonios.
Germania: în Germania, chiriașii cu animale de companie au drepturi bine stabilite prin lege. Proprietarul nu poate refuza închirierea pe baza deținerii unui animal de companie, cu excepția cazului în care există motive justificate, cum ar fi o rasă de câine periculoasă sau dacă animalul a cauzat probleme anterior.
Marea Britanie: a devenit o practică obișnuită ca proprietarii să solicite o taxă lunară suplimentară pentru chiriașii cu animale de companie. Această taxă acoperă eventualele cheltuieli suplimentare de curățenie sau uzură a proprietății.
Soluțiile adoptate pentru a rezolva problemele legate de animalele de companie în locuințele închiriate includ:
Politici de închiriere flexibile: proprietarii pot include clauze specifice în contracte care să permită animalele de companie, cu condiții clare privind responsabilitățile chiriașilor.
Depozite de garanție: chiriașii pot oferi un depozit de garanție suplimentar pentru a acoperi eventualele daune provocate de animale.
Asigurări pentru animale de companie: chiriașii pot încheia asigurări care să acopere daunele provocate de animale, oferind astfel o garanție suplimentară proprietarilor.
Educație și resurse: proprietarii și chiriașii pot beneficia de resurse educaționale pentru a înțelege și a gestiona mai bine comportamentul animalelor de companie.
Aceste exemple arată că, prin adoptarea unor măsuri proactive și colaborative, este posibil să se creeze un mediu de locuit care să fie prietenos atât pentru chiriași, cât și pentru animalele lor de companie.
