Dacă un proprietar nu și-a înregistrat contractul de închiriere la ANAF, poți sesiza acest lucru printr-o plângere/denunț către administrația fiscală. Procedura nu este complicată, dar e bine să știi ce informații trebuie să incluzi și pe ce canale poți acționa.
Pașii pentru a face reclamația
1. Strânge dovezi
• Orice document sau mesaj care arată că locuiești acolo și plătești chirie (chitanțe, transferuri bancare, conversații scrise, anunțul de închiriere etc.).
• Dacă există un contract scris, dar neînregistrat, păstrează o copie.
2. Redactează sesizarea
Include:
• Datele tale de identificare (nume, CNP, adresă, telefon/email).
• Datele proprietarului (nume, adresă imobil, alte informații pe care le știi).
• Descrierea situației: când ai început să stai în chirie, cum plătești, faptul că nu există contract înregistrat la ANAF.
• Menționează că sesizarea se face în baza obligației legale de înregistrare a contractelor de închiriere (OG 16/2022).
• Solicită verificarea și luarea măsurilor legale.
3. Trimite reclamația
Ai mai multe opțiuni:
• Online prin Spațiul Privat Virtual (SPV) al ANAF, dacă ai cont.
• Prin e-mail la administrația fiscală de care aparține imobilul.
• Prin poștă cu confirmare de primire, către Administrația Financiară locală.
• Direct la ghișeu, depunând sesizarea la registratura ANAF.
4. Ce se întâmplă după
• ANAF poate verifica situația și, dacă se confirmă, poate aplica amenzi proprietarului și recalcula impozitele datorate.
• Tu, ca chiriaș, nu ești sancționat pentru simpla sesizare, dar dacă nu ai contract scris, nu beneficiezi de protecțiile legale ale unui contract înregistrat.
Sfat: dacă vrei să păstrezi anonimatul, poți trimite o sesizare fără datele tale complete, dar e posibil ca ANAF să nu îți comunice rezultatul verificării.
Model de reclamație către ANAF
Către:
Administrația Sectorului 2 a Finanțelor Publice (completează cu adresa administrației fiscale de care aparține imobilul)
De la: [Nume și prenume], [CNP], [Adresă completă] [Telefon] [E-mail]
Data: [zz.ll.aaaa]
Subiect: Sesizare privind neînregistrarea contractului de închiriere
Stimate Domn/Doamnă,
Subsemnatul(a) [nume complet], domiciliat(ă) în [adresa ta completă], formulez prezenta sesizare prin care vă aduc la cunoștință faptul că proprietarul imobilului situat în [adresa imobilului închiriat], domnul/doamna [nume proprietar], nu și-a îndeplinit obligația legală de a înregistra contractul de închiriere la organul fiscal competent, conform prevederilor OG nr. 16/2022 și Codului Fiscal.
Menționez că:
• Începând cu data de [data începerii închirierii], locuiesc în imobilul menționat.
• Chiria se plătește [modalitatea de plată – numerar/transfer bancar].
• Contractul de închiriere [există în formă scrisă / nu există în formă scrisă], însă nu a fost înregistrat la ANAF.
În susținerea celor afirmate, anexez copii după documentele relevante (contract, chitanțe, extrase bancare, corespondență etc.).
Vă solicit să verificați situația și să dispuneți măsurile legale ce se impun.
Vă mulțumesc.
Cu stimă,
[Semnătura]
[Nume complet]
ANAF poate sesiza organele de cercetare penală
În anumite condiții, ANAF – prin Direcția Generală Antifraudă Fiscală (DGAF) – poate sesiza Parchetul dacă în urma verificărilor constată indicii de evaziune fiscală, inclusiv în cazul neînregistrării contractelor de închiriere.
Când se poate ajunge la dosar penal
Conform legislației și practicii fiscale:
• Dacă proprietarul (persoană fizică sau juridică) nu declară veniturile din chirii și există prejudiciu semnificativ, fapta poate fi încadrată ca evaziune fiscală.
• În acest caz, ANAF poate sesiza organele de cercetare penală, adică Parchetul, pentru deschiderea unui dosar penal.
• Nu orice omisiune duce automat la dosar penal — trebuie să existe intenție, repetabilitate și valoare semnificativă a prejudiciului.
Ce face ANAF după reclamație
1. Verifică sesizarea – analizează informațiile și dovezile trimise.
2. Poate trimite inspectorii antifraudă – dacă suspiciunea e serioasă.
3. Stabilește prejudiciul – dacă se confirmă neînregistrarea, calculează impozitele nedeclarate.
4. Aplică sancțiuni fiscale – amenzi, dobânzi, penalități.
5. Sesizează Parchetul – dacă fapta are caracter penal (evaziune fiscală conform Legii 241/2005).
Exemple de fapte care pot duce la dosar penal
• Închirierea mai multor proprietăți fără declararea veniturilor.
• Refuzul repetat de a înregistra contractele, deși există dovezi.
• Folosirea de metode pentru a ascunde veniturile (plăți cash, lipsă documente).
• Prejudiciu fiscal de peste 50.000 lei (pentru persoane fizice) sau 100.000 lei (pentru firme) – praguri care pot duce la încadrare penală.
Citește si
