Piata imobiliara din România se află într-o fază de expansiune, determinată de o cerere ridicată, o ofertă limitată și un context economic favorabil. Prețurile apartamentelor au crescut cu 14,3% în 2023, atingând un nivel mediu de 1.657 de euro pe metru pătrat în trimestrul al doilea al anului 2023. Această tendință de creștere se va menține și în următorii ani, conform prognozelor specialiștilor din domeniu.
Unul dintre factorii care influențează creșterea prețurilor apartamentelor este cererea tot mai mare din partea cumpărătorilor, care își doresc să își asigure o locuință confortabilă, modernă și sigură. Cererea este susținută de o rată scăzută a dobânzilor la creditele ipotecare, de o creștere a veniturilor și a economiilor populației, precum și de o încredere sporită în investițiile imobiliare. De asemenea, cererea este stimulată și de schimbările legislative și fiscale care intra în vigoare în 2024, cum ar fi impozitarea progresivă a veniturilor și a proprietăților, care îi determină pe mulți să își achiziționeze o locuință înainte de a fi afectați de aceste măsuri.
Pe de altă parte, oferta de apartamente noi și vechi este insuficientă pentru a satisface cererea existentă, ceea ce duce la o presiune asupra prețurilor. Oferta este limitată de o serie de factori, cum ar fi lipsa terenurilor disponibile pentru construcții, costurile ridicate ale materialelor și ale forței de muncă, birocrația și reglementările restrictive, precum și dificultățile de finanțare ale dezvoltatorilor imobiliari.
În acest context, se estimează că prețurile apartamentelor vor continua să crească în următorii ani, atât în București, cât și în alte orașe mari din țară. Potrivit unui raport al companiei de consultanță imobiliară CBRE, se așteaptă o creștere medie anuală de 7,7% a prețurilor apartamentelor în perioada 2024-2027, cu variații între 5,7% și 9,2%, în funcție de tipul de apartament și de zona geografică. Astfel, prețul mediu al unui apartament nou ar putea ajunge la 2.100 de euro pe metru pătrat în 2027, în timp ce prețul mediu al unui apartament vechi ar putea depăși 2.000 de euro pe metru pătrat.
Această evoluție a pieței imobiliare din România reflectă o dinamică similară cu cea din alte țări europene, unde prețurile locuințelor au crescut semnificativ în ultimii ani, depășind chiar și nivelurile dinaintea crizei financiare din 2008. Creșterea prețurilor imobiliare este un fenomen global, determinat de o cerere în creștere, o ofertă restrânsă și o lichiditate abundentă pe piețele financiare. Cu toate acestea, creșterea prețurilor imobiliare nu este fără riscuri, deoarece poate genera probleme de accesibilitate, de inegalitate și de stabilitate macroeconomică.
Prețurile apartamentelor vor continua să crească, pe fondul unei oferte insuficiente și din cauza unor factori precum:
Lipsa de terenuri disponibile pentru construcții, costurile ridicate ale materialelor și ale forței de muncă, birocrația și reglementările restrictive, precum și dificultățile de finanțare ale dezvoltatorilor imobiliari. Acești factori limitează oferta de locuințe noi și vechi, ceea ce duce la o presiune asupra prețurilor.
Creșterea veniturilor și a economiilor populației, precum și încrederea sporită în investițiile imobiliare. Mulți români își doresc să își asigure o locuință confortabilă, modernă și sigură, și sunt dispuși să plătească mai mult pentru asta.
Migrația internă și externă, care generează o cerere crescută de locuințe în marile orașe, unde se concentrează oportunitățile de educație, cultură și angajare. De exemplu, Cluj-Napoca este cel mai scump oraș al țării, cu un preț mediu de 2.650 de euro pe metru pătrat pentru locuințele noi, în creștere cu 22,5% față de anul trecut. Orașul este un important centru universitar, cultural și economic, care atrage mulți studenți, tineri profesioniști și investitori.
Topul celor mai scumpe apartamente din România pe orașe este următorul:
Cluj-Napoca – cu un preț mediu de 2.650 euro pe metru pătrat pentru locuințele noi, în creștere cu 22,5% față de anul trecut12. Cluj-Napoca este cel mai scump oraș al țării, mai ales că prețurile locuințelor au crescut cu aproape 8%, iar chiriile s-au majorat cu cel puțin 13%.
București – cu un preț mediu de 1.700 euro pe metru pătrat pentru locuințele noi, în creștere cu 5% față de anul trecut. Bucureștiul este pe locul doi în topul celor mai scumpe orașe, dar și cel mai căutat de cumpărători, datorită oportunităților de dezvoltare profesională și personală pe care le oferă capitala.
Brașov – cu un preț mediu de 1.535 euro pe metru pătrat pentru locuințele noi, fără variație față de anul trecut. Brașovul a raportat cea mai mare creștere procentuală a prețurilor pentru locuințe noi în perioada ianuarie-septembrie 2023, cu aproape 11%. De altfel, în 2023 orașul Brașov a ajuns să se poziționeze pe locul al doilea la nivel național în clasamentul celor mai scumpe centre regionale majore ale țării pentru cumpărători.
Iași – cu un preț mediu de 1.400 euro pe metru pătrat pentru locuințele noi, în creștere cu 16% față de anul trecut. Iașiul a înregistrat una dintre cele mai semnificative majorări ale prețurilor apartamentelor în ultimul an, cu aproape 9%. Orașul este un important centru universitar, cultural și economic, care atrage mulți studenți, tineri profesioniști și investitori.
Constanța – cu un preț mediu de 1.250 euro pe metru pătrat pentru locuințele noi, în creștere cu 0,6% față de anul trecut. Constanța este un oraș atractiv pentru cumpărătorii care își doresc o locuință la malul mării, dar și pentru cei care vor să investească în turism sau în alte domenii de activitate
Cele mai scumpe zone din București:
Kiseleff Aviatorilor – cu un preț mediu de 2.810 euro pe metru pătrat util. Acest cartier se remarcă prin parcurile Kiseleff și Bordei, lipsa blocurilor comuniste, accesul la unități de învățământ de top, mijloace de transport în comun, policlinici private, pub-uri și restaurante de elită, și bulevarde largi către ieșirile din oraș.
Herăstrău Nordului – cu un preț mediu de 2.730 euro pe metru pătrat util. Acest cartier are ca avantaj principal parcul Herăstrău, o zonă verde de o frumusețe aparte, care găzduiește terenuri de sport și agrement, restaurante, cafenele și terase exclusiviste. Tot aici se află și unele dintre cele mai bune școli și grădinițe internaționale, precum și clinici medicale și spitale de renume. Cartierul este unul liniștit și sigur, preferat de expați și diplomați.
Dorobanți Floreasca – cu un preț mediu de 2.280 euro pe metru pătrat util. Calea Dorobanți este una dintre cele mai vechi străzi din București, renumită pentru casele foarte bine conservate și restaurate, pentru restaurantele și cafenelele selecte, și magazinele de lux. În acest cartier se află reședințele corpului diplomatic și locuințe foarte căutate pe piața imobiliară, datorită gradului înalt de confort.