Din ianuarie 2024 legislația românească a introdus restricții clare pentru clădirile încadrate în clasa I de risc seismic. Legea nr. 426/2023 interzice închirierea sau cedarea în comodat a locuințelor din aceste imobile. Măsura vizează protecția vieții și reducerea riscurilor în caz de cutremur. Contractele de închiriere existente încetează automat la 30 de zile de la încadrerea clădirii în Rs1.
Ce înseamnă clasa I de risc seismic
Clasa I de risc seismic indică un pericol major de prăbușire la un cutremur puternic. Imobilele încadrate în Rs1 sunt considerate nesigure pentru locuire sau utilizare comercială. Autoritățile au stabilit că aceste clădiri trebuie consolidate urgent. Până la finalizarea lucrărilor spațiile nu pot fi închiriate sau folosite legal.
Interdicția de închiriere
Proprietarii nu pot închiria apartamentele din clădirile Rs1 indiferent de scopul utilizării. Interdicția se aplică atât pentru închirieri pe termen lung cât și pentru cele în regim hotelier – Airbnb sau Booking. Legea prevede sancțiuni dure pentru cei care ignoră aceste reguli. Amenzile variază între 5.000 și 10.000 de lei în funcție de gravitatea faptei.
Impactul asupra pieței imobiliare
Multe apartamente din zone centrale ale orașelor mari sunt încadrate în Rs1. Aceste imobile altădată atractive pentru chiriași au devenit imposibil de exploatat legal. Proprietarii se confruntă cu pierderi financiare semnificative. Chiriașii sunt obligați să părăsească locuințele în termenul legal stabilit.
Riscurile pentru proprietari și chiriași
Ignorarea legii aduce amenzi consistente și posibile litigii civile. Un contract de închiriere semnat după încadrerea în Rs1 este nul de drept. Proprietarii pot fi acționați în instanță pentru punerea în pericol a chiriașilor. Autoritățile pot dispune evacuarea forțată a locuinței.
Chiriașii care locuiesc într-un apartament Rs1 sunt expuși unui pericol real. În caz de cutremur riscul de prăbușire este ridicat și imprevizibil. Contractele încetează automat iar chiriașii trebuie să se mute rapid. Această situație creează instabilitate și costuri suplimentare pentru familii.
Alternative pentru proprietari
Proprietarii pot solicita expertize tehnice și proiecte de consolidare. Lucrările de intervenție sunt costisitoare dar obligatorii pentru siguranță. După recepția lucrărilor apartamentele pot fi din nou închiriate legal. O altă opțiune este vânzarea imobilului dar cu restricții legale clare.
Închirierea unui apartament din clasa I de risc seismic este interzisă prin lege. Proprietarii riscă amenzi mari și pierderi financiare dacă ignoră regulile. Chiriașii sunt obligați să părăsească locuințele încadrate în Rs1. Singura soluție legală rămâne consolidarea clădirii și creșterea siguranței.
Citește și:
