Pe măsură ce 2025 se apropie de final, piața imobiliară din România intră într-o etapă de transformare. Creșteri temperate ale prețurilor, modificări fiscale și interesul tot mai mare pentru locuințe eficiente energetic definesc direcția anilor următori.
1. Context actual: între încetinire și adaptare
• Tranzacții în creștere în a doua jumătate a lui 2025 – peste 66.000 la nivel național în iulie, dintre care 11.500 în București.
• Orientarea cumpărătorilor spre apartamente vechi, achitate cash, pe fondul majorării TVA la 21% pentru locuințele noi.
• Investitorii vizează în special zone centrale și semicentrale, unde cererea rămâne ridicată.
2. București: motor al pieței, dar cu prețuri sub Cluj și Brașov
• Preț mediu: ~2.000 €/mp (variații în funcție de zonă).
• Zone cu potențial 2026–2027:
• Bucureștii Noi – proiecte nZEB, infrastructură nouă.
• Rahova și Giulești – regenerare urbană și investiții mixte.
• Băneasa și Pipera – extinderea metroului M6.
3. Marile orașe: diversificare și specializare
• Cluj-Napoca: lider la preț/mp (peste 3.100 €), randamente bune din chirii.
• Brașov: al doilea cel mai scump oraș, cu interes crescut pentru locuințe de vacanță.
• Timișoara și Iași: creștere susținută prin dezvoltare economică și universitară.
• Constanța: atractivitate pe segmentul rezidențial-turistic.
4. Tendințe emergente după 2025
• Locuințe eficiente energetic: standard nZEB obligatoriu.
• Proiecte mixed-use cu funcțiuni rezidențiale, retail și birouri.
• Unități locative mai mici și optimizate – adaptate noilor stiluri de viață urbane.
• Digitalizarea tranzacțiilor – tururi virtuale, semnături electronice.
5. Previziuni 2026–2027
• București: creștere moderată a prețurilor (2–4% pe an).
• Cluj și Brașov: menținerea pozițiilor de top la preț/mp.
• Orașe medii: tot mai atractive pentru investiții datorită infrastructurii.
Citește și:
