ImoBLOG HomeMe Estates. Casa ta e aici dar nu știe cum să te găsească. Din 1998 știm cum să transformăm căutarea unei locuințe într-o experiență… aproape plăcută.
Piața imobiliară din România traversează o perioadă de transformări profunde în acest an. Prețurile locuințelor au atins noi praguri psihologice în marile orașe. Cumpărătorii analizează acum fiecare metru pătrat cu o atenție sporită. Alegerea unei locuințe a devenit o decizie strategică pe termen lung. În 2026, românii se află la o răscruce importantă. Pe de […]
citeste mai mult
Cadrul legislativ și necesitatea reformei tehnice Securitatea la incendiu a construcțiilor din România trece printr-o etapă de modernizare radicală. Ministerul Dezvoltării a aprobat anul trecut normativul tehnic indicativ P 118/1-2025. Această reglementare înlocuiește vechiul normativ P 118-1999, care a servit industria timp de mulți ani. Evoluția tehnologică accelerată a făcut ca prevederile din 1999 să […]
citeste mai mult
În ultimii ani, cumpărătorii au început să audă tot mai des termenul nZEB. Dezvoltatorii îl afișează în prezentări, în broșuri și în anunțuri. Mulți îl folosesc ca pe un argument de vânzare. Puțini îl explică. Și mai puțini îl respectă cu adevărat. Ce este, de fapt, o locuință nZEB O locuință nZEB este o clădire […]
citeste mai mult
Neconcordanțele cadastrale și imposibilitatea întabulării sunt printre cele mai frecvente blocaje juridice și tehnice întâlnite de proprietari în România. De multe ori, oamenii află de ele abia când vor să vândă, să construiască, să acceseze un credit sau să facă succesiunea – și descoperă că imobilul lor „nu se poate intabula”. CAPITOLUL I — Considerații […]
citeste mai mult
Neplata ratelor nu este doar o problemă financiară. Este o experiență emoțională intensă. Este o situație care poate schimba vieți. Mulți oameni cred că finalul este mereu tragic. Realitatea este însă mai nuanțată. Uneori, lucrurile se complică. Alteori, apar soluții neașteptate. Iar uneori, finalul poate fi chiar fericit. În acest articol vei descoperi trei povești […]
citeste mai mult
Contractul de întreținere reprezintă un instrument juridic prin care o persoană (creditorul întreținerii) transmite dreptul de proprietate asupra unui imobil – de regulă un apartament sau o casă – în schimbul obligației celeilalte părți (debitorul întreținerii) de a-i asigura sprijin material și moral pe durata vieții. Acest contract este reglementat de Codul Civil și are […]
citeste mai mult
Din ianuarie 2024 legislația românească a introdus restricții clare pentru clădirile încadrate în clasa I de risc seismic. Legea nr. 426/2023 interzice închirierea sau cedarea în comodat a locuințelor din aceste imobile. Măsura vizează protecția vieții și reducerea riscurilor în caz de cutremur. Contractele de închiriere existente încetează automat la 30 de zile de la […]
citeste mai mult
Există o întrebare care bântuie conversațiile despre locuințe și independență financiară: suntem o generație crescută „în puf”, obișnuită să fie susținută de părinți până la maturitate, sau pur și simplu realitatea economică din România nu lasă altă opțiune? În jurul apartamentelor, caselor și terenurilor se construiește un întreg univers de povești personale, frustrări și reușite, […]
citeste mai mult
Piața imobiliară românească este plină de mituri și percepții transmise din generație în generație. Unul dintre cele mai răspândite mituri privește apartamentele situate la etajul 10/10. Se spune că acestea sunt mai ieftine și mai greu de vândut, dar realitatea este mai complexă. Prețul și atractivitatea unui apartament depind de factori multipli: zona, finisajele, infrastructura […]
citeste mai mult
Problemele de calitate apărute după recepția unui apartament sunt o sursă constantă de frustrare. Mulți cumpărători descoperă fisuri, infiltrații sau defecte ascunse abia după mutare. Legea oferă însă un instrument puternic: garanția legală de 10 ani pentru viciile ascunse. Află ce acoperă garanția, cum notifici dezvoltatorul și ce pași legali urmează. Ce este garanția legală […]
citeste mai mult
Notarea litigiilor în cartea funciară are rolul de a informa terții asupra existenței unui proces privind imobilul, afectând direct prezumția de bună-credință a dobânditorilor. Capitolul I – Fundament normativ 1.1. Introducere Instituția notării litigiilor în cartea funciară se înscrie în cadrul mai larg al publicității imobiliare, având rolul de a asigura transparența circuitului civil și […]
citeste mai mult
Prețurile chiriilor au crescut constant în ultimii ani, iar proprietarii caută soluții pentru optimizarea fiscală. Regimul fiscal aplicabil veniturilor din chirii influențează direct profitabilitatea investițiilor imobiliare. În 2025, legislația menține două opțiuni principale: norma de venit și sistemul real. Alegerea corectă depinde de structura cheltuielilor și de nivelul veniturilor obținute. Norma de venit: simplitate și […]
citeste mai mult
Modificările neautorizate în apartamente sunt frecvente, mai ales în blocurile construite înainte de 1990, unde compartimentarea nu mai corespunde nevoilor actuale. Totuși, aceste intervenții pot avea consecințe juridice și administrative serioase. Orice lucrare care schimbă structura, compartimentarea sau aspectul apartamentului necesită autorizație de construire conform Legii 50/1991. Exemplele includ demolarea pereților, unirea balconului cu camera, […]
citeste mai mult
Investițiile imobiliare au devenit o temă centrală pentru românii interesați de venituri pasive. Mulți se întreabă ce variantă este mai profitabilă: Airbnb sau chiria clasică pe termen lung. Ambele opțiuni au avantaje și riscuri. Analizăm comparativ cele două modele, pentru a afla care aduce mai mulți bani. Ce înseamnă chiria pe termen lung Chiria pe […]
citeste mai mult
Uzucapiunea este un mod originar de dobândire a dreptului de proprietate și a altor drepturi reale prin posesia utilă și neîntreruptă a unui bun pe o anumită perioadă de timp, consacrată de lege. Ea are o dublă funcție: de mijloc de dobândire a proprietății și de sancțiune pentru proprietarul neglijent care nu își exercită prerogativele. […]
citeste mai mult
Piața imobiliară din România este una dintre cele mai dinamice sectoare economice. Tot mai multe persoane fizice construiesc sau vând imobile, fie pentru uz personal, fie pentru profit. Întrebarea centrală este: când devine o persoană fizică plătitoare de TVA? Răspunsul depinde de caracterul tranzacțiilor, de valoarea acestora și de intenția vânzătorului. Codul fiscal stabilește criterii […]
citeste mai mult
Coliziunea între ipoteci apare atunci când mai multe ipoteci grevează același bun imobil, iar creditorii ipotecari intră în conflict pentru satisfacerea creanțelor lor. Soluția juridică se bazează pe principiul prior tempore potior iure (prioritatea în funcție de rangul înscrierii), dar există nuanțe importante legate de publicitate, concursul creditorilor și efectele nulității sau radierii unei ipoteci. […]
citeste mai mult
În România, divorțul nu e doar o chestiune de acte și avocați. E o poveste urbană, spusă în camere mici, cu pereți subțiri, unde vecinii aud mai mult decât notarul. Și, la final, întrebarea nu e „cine a greșit?”, ci „cine rămâne cu apartamentul?”. Scena 1. „Două dormitoare și trei inimi frânte” București, cartier de […]
citeste mai mult
Întabularea dreptului de proprietate reprezintă una dintre cele mai importante operațiuni juridice din materia publicității imobiliare. Ea asigură opozabilitatea drepturilor reale imobiliare față de terți și conferă titularului o protecție juridică sporită. În România, regimul juridic al întabulării este reglementat în principal de Legea nr. 7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare, republicată și actualizată, […]
citeste mai mult
Achiziția unei case este doar primul pas în aventura proprietății imobiliare. Întreținerea anuală este esențială pentru confort și valoare. Mulți proprietari subestimează costurile reale de întreținere, iar regula „1% la 100.000 euro” oferă un reper simplu și eficient. Ce înseamnă regula „1% la 100.000 euro” Regula spune că întreținerea anuală costă aproximativ 1% din valoarea […]
citeste mai mult
