Un ansamblu rezidențial este un complex imobiliar format din mai multe clădiri rezidențiale, situate pe aceeași proprietate, care oferă locuitorilor săi o serie de facilități și servicii integrate sau alăturate. Acest concept a devenit tot mai popular în România în ultimii ani, datorită cererii crescute de locuințe noi, moderne și confortabile. În 2019, numărul locuințelor predate la cheie în București a fost de peste 14.000, un record al perioadei de după 1989. Însă, înainte de a lua decizia de a cumpăra sau închiria un imobil într-un ansamblu rezidențial, este important să cunoști atât avantajele, cât și dezavantajele pe care le implică acest tip de locuire. În acest articol, îți vom prezenta câteva dintre cele mai importante aspecte pro și contra ale vieții într-un ansamblu rezidențial.
Avantaje
Confortul sporit. Unul dintre principalele motive pentru care oamenii aleg să locuiască într-un ansamblu rezidențial este confortul pe care îl oferă acesta. Clădirile noi sunt construite cu materiale de calitate, care asigură o izolație termică și fonică eficientă, reducând astfel costurile cu încălzirea și răcirea. De asemenea, multe dintre ansamblurile rezidențiale dispun de încălzire în pardoseală, lifturi moderne, colectare selectivă a deșeurilor, parcare subterană sau supravegheată, spații verzi, spații de joacă pentru copii, săli de fitness, piscine, magazine, restaurante și alte facilități de divertisment. Toate acestea contribuie la creșterea calității vieții și a gradului de satisfacție al locatarilor.
Siguranța. Un alt avantaj al locuirii într-un ansamblu rezidențial este siguranța pe care o oferă acesta. Ansamblurile rezidențiale sunt de obicei dotate cu sisteme de supraveghere video, bariere de acces comandate prin telefon, pază permanentă sau sisteme de alarmă. Acestea previn sau descurajează eventualele tentative de furt, vandalism sau violență. De asemenea, ansamblurile rezidențiale beneficiază de detectoare de gaz, care pot opri alimentarea în cazul unei scurgeri, prevenind astfel riscul de explozie sau incendiu.
Apartenența la o comunitate. Un aspect pozitiv al vieții într-un ansamblu rezidențial este faptul că locatarii fac parte dintr-o comunitate bine definită, care împărtășește aceleași valori și interese. Acest lucru poate facilita crearea de legături sociale, prietenii sau chiar parteneriate de afaceri. De asemenea, locatarii pot beneficia de sprijin reciproc în caz de nevoie, de exemplu, în caz de urgență medicală, de pană de curent sau de lipsă temporară a apei. Mai mult, locatarii pot participa la activități comune, precum petreceri, grătare, concursuri sau proiecte de voluntariat, care pot îmbunătăți atmosfera și coeziunea socială în ansamblu.
Sustenabilitate. Un ultim avantaj al locuirii într-un ansamblu rezidențial este legat de sustenabilitatea acestuia. Ansamblurile rezidențiale sunt proiectate și construite în conformitate cu standardele de eficiență energetică și de protecție a mediului. Astfel, ele folosesc resursele naturale în mod rațional, reducând consumul de energie, apă și materiale. De asemenea, ele promovează reciclarea și reducerea deșeurilor, contribuind la diminuarea amprentei ecologice. Unele ansambluri rezidențiale folosesc chiar surse regenerabile de energie, precum panouri solare sau eoliene, pentru a-și asigura autonomia energetică și a reduce emisiile de gaze cu efect de seră.
Dezavantaje
Costurile ridicate. Unul dintre principalele dezavantaje ale locuirii într-un ansamblu rezidențial este costul ridicat al acestuia. Prețul de achiziție sau de închiriere al unui imobil într-un ansamblu rezidențial este de obicei mai mare decât al unui imobil similar situat în afara ansamblului. Acest lucru se datorează calității superioare a construcției, a facilităților oferite și a prestigiului pe care îl conferă locuirea într-un ansamblu rezidențial. Pe lângă prețul imobilului, locatarii trebuie să plătească și taxe de întreținere, care pot fi destul de mari, în funcție de numărul și tipul de servicii oferite de ansamblu. De exemplu, dacă ansamblul are piscină, sală de fitness, spații comerciale sau de divertisment, acestea vor genera costuri suplimentare pentru locatari, care vor trebui să le suporte prin intermediul taxei de întreținere.
Calitatea variabilă. Un alt dezavantaj al locuirii într-un ansamblu rezidențial este calitatea variabilă a acestuia. Deși ansamblurile rezidențiale sunt promovate ca fiind construite cu materiale de calitate și respectând normele de siguranță, acest lucru nu este întotdeauna adevărat. Există cazuri în care dezvoltatorii imobiliari folosesc materiale ieftine sau de proastă calitate, care pot afecta rezistența și durabilitatea clădirilor. De asemenea, există cazuri în care dezvoltatorii imobiliari nu respectă termenele de predare a locuințelor, lăsând locatarii în așteptare sau în situații neplăcute. Pentru a evita aceste probleme, este recomandat să verificați reputația și portofoliul dezvoltatorului imobiliar, să cereți garanții și certificate de calitate și să inspectați personal locuința înainte de a o cumpăra sau închiria.
Lipsa de intimitate. Un aspect negativ al vieții într-un ansamblu rezidențial este lipsa de intimitate pe care o implică acesta. Datorită densității mari de populație și a proximității dintre clădiri, locatarii pot avea parte de zgomot, aglomerație și interferențe vizuale. De exemplu, locatarii pot auzi conversațiile, muzica sau televizorul vecinilor, pot vedea în apartamentele sau casele lor sau pot fi deranjați de mirosurile de la gătit. De asemenea, locatarii pot avea parte de conflicte sau neînțelegeri cu vecinii, care pot avea stiluri de viață, obiceiuri sau preferințe diferite. Pentru a evita aceste situații, este important să respectați regulile de conviețuire și să aveți o atitudine civilizată și tolerantă față de ceilalți .
Restricțiile impuse. Un ultim dezavantaj al locuirii într-un ansamblu rezidențial este legat de restricțiile impuse de administrația sau asociația de proprietari a ansamblului. Acestea pot viza aspecte precum designul exterior al locuințelor, culorile folosite, tipul de mobilier sau de decorațiuni permise, numărul și rasa animalelor de companie, orele de liniște, accesul vizitatorilor, utilizarea spațiilor comune sau a facilităților, participarea la ședințele sau voturile asociației etc. Aceste restricții pot limita libertatea și creativitatea locatarilor, care trebuie să se conformeze unor norme prestabilite, care nu le reflectă neapărat gusturile sau personalitatea. Pentru a evita neplăcerile sau sancțiunile, este recomandat să citiți cu atenție contractul de cumpărare sau închiriere și să vă informați despre regulamentul intern al ansamblului înainte de a vă muta .
Locuirea într-un ansamblu rezidențial are atât avantaje, cât și dezavantaje, care trebuie luate în considerare înainte de a lua o decizie. Pe de o parte, un ansamblu rezidențial oferă confort, siguranță, apartenență la o comunitate și sustenabilitate, care pot îmbunătăți calitatea vieții și gradul de satisfacție al locatarilor. Pe de altă parte, un ansamblu rezidențial implică costuri ridicate, calitate variabilă, lipsă de intimitate și restricții impuse, care pot afecta bugetul, confortul, libertatea și creativitatea locatarilor. Prin urmare, este important să analizați cu atenție pro și contra ale achiziționării sau închirierii unei locuințe într-un ansamblu rezidențial nou, în funcție de nevoile, preferințele și posibilitățile voastre.
