Servicii de reprezentare a proprietarului

Din 1998 știm cum să transformăm vânzarea unei locuințe într-o experiență… aproape plăcută.

Servicii de reprezentare a proprietarului

Vă mulțumim pentru că luați în considerare parteneriatul cu noi pentru a maximiza valoarea proprietății dumneavoastră.

Această ofertă detaliază beneficiile și serviciile incluse în mandatul de reprezentare exclusivă, un model care garantează un nivel superior de dedicare, profesionalism și rezultate optime, atât pentru vânzare, cât și pentru închiriere.

De ce reprezentare exclusivă cu HomeMe Estates?

Reprezentarea exclusivă nu este doar un contract, ci un angajament total din partea HomeMe Estates de a ne dedica integral resursele, timpul și expertiza pentru atingerea obiectivului dumneavoastră în cel mai scurt timp posibil și la cel mai bun preț.

Criteriu	Reprezentare Exclusivă (HomeMe Estates)	Reprezentare Ne-Exclusivă/Multiplă
Dedicare Agent	100%, un singur punct de contact, responsabilizat.	Diluată între proprietăți concurente.
Preț & Negociere	Strategie unitară, negociere fermă și profesionistă.	Risc de licitație descendentă și percepție de urgență.
Marketing & Investiții	Investiție maximă (buget, timp, instrumente premium).	Investiție minimă, pasivă, axată pe costuri reduse.
Siguranță & Control	Confidențialitate, filtrare strictă a potențialilor clienți.	Acces necontrolat, risc de intruziune.
Rezultate	Preț mai bun și timp de tranzacție optimizat (statistici dovedite).	Preț sub-optim și timp de tranzacție imprevizibil.

Pachet de servicii de marketing și promovare premium – vânzare sau închiriere

O tranzacție de succes începe cu o prezentare impecabilă și o expunere masivă, dar inteligentă. Investiția noastră în proprietatea dumneavoastră este maximă.

1. Evaluare și poziționare strategică

Analiza Comparativă a Pieței (CMA): evaluarea riguroasă bazată pe tranzacțiile recente și proprietățile concurente pentru a stabili prețul optim de piață.
Strategie de preț: stabilirea unui preț de lansare și a unei tactici de ajustare (dacă este necesar) pentru a genera interes maxim fără a sacrifica valoarea.
Optimizarea proprietății (Home Staging Light): consultanță pentru pregătirea spațiului, evidențierea celor mai bune caracteristici și de-personalizare pentru a atrage un public mai larg.

2. Producție media de înaltă calitate

Fotografii profesioniste HDR: imagini clare, luminoase, realizate de fotografi specializați în imobiliare.
Tur Virtual 3D (Matterport) & Video de prezentare: crearea unei experiențe imersive care filtrează cumpărătorii/chiriașii serioși și reduce vizionările inutile. (Aplicabil în special proprietăților de valoare/dimensiuni mari).
Planuri blueprint: măsurători precise și schițe profesionale, pentru informarea corectă a cumpărătorilor / chiriașilor

3. Expunere multicanal maximă

Platforme imobiliare premium: publicare evidențiată (Top Listing/Gold) pe toate portalurile majore (Imobiliare.ro, Storia.ro, etc.) pentru a asigura vizibilitate maximă.
HomeMe.ro: prezentare de top pe site-ul propriu, beneficiind de un trafic targetat, cu pagină dedicată proprietății, optimizată SEO pentru vizibilitate maximă.
Amplasarea pe proprietate (cu acordul dvs.) de materiale publicitare – bannere, mesh-uri publicitare de mari dimensiuni care conțin cod QR cu page landing al ofertei dvs.
Campanii de social media targetate: buget dedicat pe Facebook, Instagram, LinkedIn, X, Tik-Tok și Google Ads, direcționate către profilul ideal de cumpărător/chiriaș.
Colaborarea (MLS/Sistem Partener): promovarea activă către o rețea extinsă de agenți imobiliari de încredere (colaborare etică, în interesul dumneavoastră). Noi aducem clienții, dar și partenerii noștri.
0% comision pentru cumpărător / chiriaș: este promisiunea noastră că reprezentăm cu demnitate și profesionalism proprietarul.

Servicii dedicate VÂNZĂRII

1. Managementul tranzacției

Vizite/Vizualizări: planificare, organizare și conducere profesională a tuturor vizionărilor, asigurând feedback constant.
Filtrare și calificare: pre-calificarea riguroasă a potențialilor cumpărători (inclusiv aspectul financiar) pentru a evita pierderea de timp.
Negociere: conducerea negocierii în numele dumneavoastră, cu scopul de a obține cel mai bun preț și cele mai avantajoase condiții.

2. Asistență juridică și notarială

Dosarul proprietății: verificarea și completarea dosarului de acte (Cadastru, Intabulare, Certificat Energetic, etc.).
Coordonare: colaborarea strânsă cu notarii și avocații pentru a asigura o tranzacție sigură, transparentă și rapidă.
Asistență finală: asistență și reprezentare la semnarea antecontractului și a contractului de vânzare-cumpărare.

Servicii dedicate ÎNCHIRIERII

1. Selecția Chiriașului

Pre-selecție riguroasă: verificarea profilului, a sursei de venit și a istoricului de închiriere al candidaților.
Interviuri: organizarea de interviuri pentru a evalua compatibilitatea chiriașului cu cerințele proprietății.
Recomandări: prezentarea listei scurte de candidați perfecți, lăsând decizia finală în mâinile dumneavoastră.

2. Managementul Contractului

Contract de închiriere: redactarea unui contract de închiriere solid, care să protejeze interesele proprietarului.
Procesul de mutare: asistență la predarea-primirea proprietății (inventar foto, citirea contoarelor).

Termeni financiari și condiții

Mandatul de Reprezentare Exclusivă

Durata: se propune un mandat inițial de 3-6 luni, timp suficient pentru a implementa integral strategia de marketing premium.
Comision: comisionul HomeMe Estates se datorează NUMAI ÎN CAZUL ÎN CARE PROPRIETATEA ESTE VÂNDUTĂ/ÎNCHIRIATĂ prin intermediul nostru sau al partenerilor noștri. Comisionul se va stabili prin negociere, având în vedere valoarea proprietății și nivelul de servicii solicitat.
- Vânzare: 2% din prețul de vânzare final.
- Închiriere: echivalentul a unei chirii lunare.

Angajamentul HomeMe Estates

Vă garantăm transparență totală și raportare săptămânală asupra progresului: număr de vizualizări, activități de marketing, feedback-ul pieței și pașii următori propuși.

HomeMe Estates nu lucrează cu liste, ci cu Proprietari. Alegeți parteneriatul care vă asigură liniștea și rezultatul dorit.

Suntem gata să începem!

Vă rugăm să ne contactați pentru a stabili o întâlnire, a vedea proprietatea și a discuta detaliile personalizate ale acestei oferte.

Cu stimă,

HomeMe Estates București